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新姑爷丈母娘喊你去买房

时间:2021-11-26 13:04  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:近日中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌对房价上涨原因进行剖析,称房价上涨的主要原因是丈母娘的需求。因为在年轻人要结婚的时候,来自丈母娘的压力,导致男方筹钱买房。 只要是智商正常且有起码幽默感的人,都理解顾秘书长这是句玩笑话,是一种比喻,其

  近日中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌对房价上涨原因进行剖析,称房价上涨的主要原因是丈母娘的需求。因为在年轻人要结婚的时候,来自丈母娘的压力,导致男方筹钱买房。

  只要是智商正常且有起码幽默感的人,都理解顾秘书长这是句玩笑话,是一种比喻,其所指的丈母娘不过是“刚性需求”所产生的社会基础,故而没必要去较真此说法是否正确。

  经济学家林毅夫说过,任何一种看似可笑的生存方式背后都可以用制度分析找到行为产生的理论依据。我们分解一下为什么丈母娘们要买房的原因,也会摸出一些规律,或者说制度成因。

  八十年代的香港电影里,凡是靓女的爹妈多会对“毛脚”女婿要求买层楼让两老以后吃租息,777手机开奖,此行为折射出当时社会保障制度设计存在的缺陷:养老机制不健全,传统社会养老压力全在儿子一方,嫁女行为需要经济补偿。

  经济学里有个术语叫价格信号,于是在信息不对称的情况下,是否有钱买房也是代表男方生存能力的一种信号显示,这种要约合乎理性人的正常思维,毕竟你我都是经济人。

  所以,为什么当年相声大师侯跃文的代表作《财迷丈人》里,那个小伙子最终说服岳父用的杀手锏就是答应男嫁女家养老送终。

  王小波说我们以往总是过高地估计了别人的道德,而有意无意地低估了他人的智商,但此说法不适用被顾秘书长点到名的“丈母娘”群体,因为在她们身上体现着智慧与道德的双重光芒。随着社会养老保障制度的改革,新一代“丈母娘”逼你买房的目的往往并不是为了自己老有所依,而是替女儿进行风险规避,现实生活教育了丈母娘们,如果没有早期的硬性储蓄,小两口的收入怎么爬也爬不过飞涨的房价。

  丈母娘们逼你买的不是房子,而是对制度设计失灵带来的不安全预期所做的风险对冲。

  原来是她们被扣上了高房价“罪魁祸首”的帽子。某位专家在日前召开的“2009年中国地产金融年会”的一通雷人的理论:丈母娘为女儿终身幸福,把一直没买房的女婿找来“探讨”。这下“小女婿”再也坐不住了,只好清仓、典当,筹钱买房,这就是“特刚需求”,“特刚需求”也就是丈母娘的需求。

  前一段,有京城地产大腕、万通集团主席冯仑在一次地产论坛上说:“政府忽略了房价上涨的一个重要因素,很多未婚女青年结婚的条件就是要有房,所以导致住房需求加大,房价上升。”

  更加雷人的是,北京师范大学房地产研究中心主任董藩在某论坛上称,房地产没有泡沫,离婚、同居、大龄青年、包二奶刺激了购房需求。

  这些雷人言论,都有异曲同工之效,将高房价的罪过栽赃到那些急需用房,为了房子而奔波的大龄无房户和他们的家人头上。他们的言论引申开来:“不如说人类的性生活是导致房价不断上涨的原因”。所以要降低房价,不如大家都过集体生活算了。

  他们所要鼓吹的是房价上涨有刚性需求支撑,是“理所当然”的,房地产市场没有泡沫。这颇有点类似贼喊捉贼,自己拼命炒高房价,成了房价上涨的最大受益者,却企图通过制造一些雷人的“高论”,来推脱推高房价的事实和责任。

  当然,专家的话也说了点实情。那就是天下父母,都为“高房价”坐立不安。君不见,越大的城市里面剩女越多,为何?据说上海四五年前相亲男女比例就已经达到一比七了,现在更达到一比十了,剩女现象严重。

  说白了,所谓“特刚需求”的理论,是拿着现在城里大龄男女青年急于结婚的想法,乘火打劫,孰不知这打劫的是很多人全家老少“一辈子的幸福”。通情理的丈母娘,不会把女婿往死里逼的,而且丈母娘一定会出钱给女儿买房。清华大学社会学系教授、博士生导师孙立平这样描绘过:“现在买房很现实的情景就是小俩口儿在前面,后面四个老头老太太,正是三个家庭,六个劳动力在买房。”这一幕正在通过各种变异的方式演绎,并呈现出大家庭的力量带给买房者们的甜蜜和忧伤。

  “房价上涨,是因为丈母娘需求。”这是中国房地产研究会某位负责人最近抛出来的“精妙”论断。他大意是本轮房价上涨,最根本的原因在于丈母娘逼姑爷买房,从而导致房价持续上涨。作为一名与地产商关系千丝万缕的专家,这位负责人此言其实是告诉大家,房价上涨是合理的,是纯粹的市场化行为,原因在于老百姓自身。因此要怪就只能怪你自己怎么就摊上了逼你买房的丈母娘呢?

  该专家如此讲话,其实是正常的,他履行了自己身为房地产研究会负责人的职责,这叫在其位谋其政,否则,尽拣让地产商恼火的话说,一怒之下,纷纷撤资,研究会还怎么忽悠金钱呢?本来就是看地产商脸色吃饭,何苦来哉?!至于那些房地产还要红火20年的宏论,也是一样的道理。但抛开这些沾染利益的话语不论,丈母娘究竟是不是房价上涨的决定性因素呢?

  咱们分析问题不能光看房地产商组成的机构如何说,也不能看政府主管部门怎么表态,从政府决策时被既得利益集团绑架的情形看,这些说法和表态都是靠不住的。毕竟如果是丈母娘决定房价上涨,那就不是一种投资行为,而是自住行为。可查一查各大城市的住房空置率,比如上海,不免让人疑惑:为什么一边大量房屋空着,一边房价高涨呢?如此说来,房价其实不是由供需决定的。实际上,在当今投机盛行的年月,供求关系决定价格的“规律”早就被改写了。定价权不是掌握在“姑爷”这样的普通购房者手里,而是掌握在地产商、政府和投机分子的三方合谋中。投机分子买来房子,并不是为了自己居住,而是通过炒作抬高房价以牟取暴利;房价高了,地产商就可以把新房子卖更高的价钱;地方政府就可以收取更高的地价,怎么能不相互合作、在房价上涨中弹冠相庆呢?可怜的只能是被迫买房的姑爷们,挨了宰还无可奈何。



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